Olimpiadi Milano-Cortina 2026: ricadute e impatto dei Giochi Olimpici Invernali sul mercato immobiliare

Lunedì 25 maggio 2026

Si è svolto a Verona, con ampia partecipazione e grande interesse, il convegno organizzato dai Collegi regionali FIAIP di Trentino-Alto Adige, Lombardia e Veneto dal titolo:
“Olimpiadi Milano-Cortina 2026: ricadute e impatto dei Giochi Olimpici Invernali sul mercato immobiliare”.
L’incontro ha rappresentato un importante momento di confronto tra istituzioni, ordini professionali e operatori del settore immobiliare, grazie anche ai dati e alle analisi presentate dal Centro Studi FIAIP, che hanno consentito di approfondire le dinamiche del mercato e le prospettive future legate all’evento olimpico.
Il Presidente regionale FIAIP Trentino-Alto Adige, Francesco Migliorini, ha espresso soddisfazione per il successo dell’iniziativa e per la qualità del dibattito emerso nel corso del convegno.
«Eventi come questo – ha dichiarato Migliorini – rappresentano un’importante occasione di crescita e confronto per tutto il comparto.

FIAIP conferma il proprio ruolo di riferimento per il settore immobiliare, capace di interpretare le trasformazioni del mercato e di accompagnare cittadini e operatori in una fase di forte evoluzione.»
Dai dati illustrati nel corso dell’incontro emerge un trend di crescita particolarmente significativo per il comparto turistico del Trentino-Alto Adige, sia sul fronte delle compravendite sia su quello delle locazioni.
Il Trentino-Alto Adige si conferma infatti tra le principali realtà turistiche nazionali, con circa 55 milioni di presenze registrate nel 2025, pari a oltre il 12% del totale nazionale, attestatosi intorno ai 476 milioni di presenze.
Secondo FIAIP, le Olimpiadi Invernali Milano-Cortina 2026 stanno rappresentando non solo un eccezionale veicolo di promozione internazionale, ma anche un acceleratore di una dinamica di crescita già avviata negli anni precedenti e siamo convinti che le circa 7,5 milioni di presenze turistiche invernali registrate nell’ultimo anno nella sola provincia di Trento siano destinate ad aumentare ulteriormente anche grazie all’effetto trainante delle Olimpiadi.
Particolarmente rilevante il dato relativo ad alcune aree del territorio trentino. Già a partire dal 2019, anno dell’assegnazione dei Giochi Olimpici, località come la Val di Fiemme hanno registrato incrementi nei valori immobiliari sensibilmente superiori alla media provinciale, con aumenti che hanno raggiunto il 36-37%, rispetto a una crescita media attorno al 18%.
Anche il mercato delle locazioni turistiche brevi ha evidenziato una forte espansione, con un incremento significativo dell’offerta. In alcuni periodi collegati all’evento olimpico si sono registrati picchi eccezionali, con richieste fino a 1.000 euro al giorno per appartamenti bilocali. Fenomeni che, secondo FIAIP, risultano tuttavia riconducibili a dinamiche speculative temporanee e che in larga parte stanno già rientrando.
«Ora – prosegue Migliorini – è necessario affrontare questa fase con una visione lungimirante. La crescita del comparto turistico rappresenta un’opportunità straordinaria, ma deve essere accompagnata da politiche capaci di mantenere equilibrio e sostenibilità nei territori. Se l’aumento dei valori immobiliari e la progressiva espansione delle locazioni turistiche dovessero ridurre l’offerta abitativa destinata ai residenti, il rischio sarebbe quello di creare fragilità sociali e territoriali.»
Nel corso dell’intervento è stato inoltre richiamato il tema demografico, considerato centrale per comprendere l’evoluzione futura del mercato immobiliare italiano. Negli ultimi 18 anni le nascite in Italia sono passate da circa 580 mila alle attuali 340 mila unità, mentre le proiezioni evidenziano un progressivo innalzamento dell’età media della popolazione.
«Questi dati – conclude Migliorini – devono orientare le scelte future. Il tema della casa e dello sviluppo turistico è oggi anche una questione profondamente politica. Servono regole chiare, stabili e coerenti nel tempo, capaci di accompagnare la crescita senza bloccarla, ma garantendo al tempo stesso accessibilità abitativa e qualità della vita per i residenti. Gli operatori immobiliari FIAIP sono pronti a fare la propria parte, mettendo a disposizione competenze e professionalità al servizio del territorio e dei cittadini.»

Ultimo aggiornamento: 26/05/2026 08:19